Адвокат (юрист) по долевому строительству в Краснодаре

Адвокат (юрист) по долевому строительству в Краснодаре

Любые споры приобретателей жилья с застройщиками в большинстве случаев осложняются тем, что отношения между ними оформлены не так, как полагается.

Нужен адвокат? Звоните +7 861 290-55-77, поможем! Или оставьте заявку и мы перезвоним!

* Заполнив поля формы и нажимая на кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с условиями данного сайта

Законные способы оформления сделок с недвижимостью на стадии строительства

То, как в идеале должны быть оформлены отношения по покупке жилья на этапе застройки, сказано в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Этот закон допускает только три способа:

  • Прямую покупку у строительной компании — через договор участия в долевом строительстве (сокращенно — долевка или ДДУ), а покупку из вторых рук (то есть у самих дольщиков, заключивших с застройщиком ДДУ) — через уступку прав требования по ДДУ;
  • Внесение пая в жилищный кооператив — ЖСК или ЖНК (их деятельность регулируется специальным законом);
  • Приобретение жилищно-строительного сертификата, на основании которого можно требовать от эмитента передачи жилого помещения.

Во всех обозначенных выше случаях оплата застройщику оговоренной суммы влечет право требовать от него жилое помещение, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Все остальные варианты покупки жилья в строящемся объекте фактически вне закона.

Даже ДДУ не гарантирует абсолютной защиты вложений

Из всех легальных способов самым надежным для покупателя жилья считается ДДУ. Во-первых, продать дважды одно и то же помещение по ДДУ невозможно, потому что этот договор регистрируется в Росреестре.

Во-вторых, заключать ДДУ может лишь застройщик, у которого все безупречно с документацией: оформлены права на землю и на строительство выдано разрешение. Но это как раз одна из причин, по которым застройщики вместо ДДУ предпочитают работать по серым схемам. Реалии таковы, что даже вполне солидные строительные компании часто вынуждены на свой страх и риск начинать строительство и привлекать финансирование еще до того, как будет оформлена вся необходимая документация.

В-третьих, закон № 214-ФЗ содержит ряд специальных мер ответственности застройщиков за различные нарушения — долгострой, недостатки в построенном объекте и т.д.

В действительности защищенность дольщика с помощью ДДУ больше психологическая, чем реальная. Объекты, строящиеся по ДДУ, тоже порой оказываются брошенными на стадии котлованов. И продать одну и ту же квартиру тоже можно хоть десять раз: один раз по ДДУ, а остальные девять — по серым схемам. Правда, приоритет в правах на квартиру в таком случае, скорее всего, будет у того, кто оформил ДДУ, даже если он не был первым покупателем.

97 %
Успешных дел
10+
юристов и адвокатов в команде
от 7 до 25 лет
юридический стаж нашего специалиста
2015год
создания компании и объединения наших адвокатов
30 %
наших адвокатов защищают исключительно по уголовным делам

Опасные способы приобретения недвижимости: типичные серые схемы

Все способы продаж будущих квартир без оформления ДДУ считаются опасными. Наибольшей популярностью у застройщиков пользуется привлечение от фактических покупателей жилья денежных средств под видом:

  • платежа в обеспечение предварительного договора. Этот договор всего лишь обязывает стороны подписать в будущем основной договор, будь то обычная продажа квартиры или долевка;
  • передачи заемных средств застройщику или дружественной ему компании (предполагается, что после сдачи дома в эксплуатацию заем будет погашен путем передачи займодавцу квартиры);
  • оплаты векселя, купленного у застройщика или дружественной ему компании (предполагается, что позднее вексель обменяют на квартиру);
  • инвестиций в строительство по договору инвестирования или соинвестирования;
  • платы за работу по договору строительного подряда.

Опасны эти схемы, прежде всего, отсутствием гарантии того, что застройка ведется легально. Если разрешения еще нет, и в будущем у застройщика не получится узаконить объект, то последний будет считаться самовольной постройкой. Любые сделки с таким объектом считаются незаконными, поэтому шансы получить квартиру окажутся нулевыми.

Кроме того, серьезно повышается риск попасться на удочку мошенников и купить квартиру, которая уже несколько раз продана. Проверить это невозможно, потому что серые сделки, в отличие от ДДУ, не регистрируются.

Наконец, серые договорные конструкции построены так, что в случае проблемной ситуации покупатель может потребовать разве что свои деньги назад. А вот оснований требовать передачи квартиры у него, в отличие от варианта с ДДУ, формально не возникает.

Однако эта проблема как раз решаема. В суде можно доказать, что серый способ оформления — всего лишь маскировка, а в действительности между сторонами не что иное, как долевка, и покупатель имеет право на квартиру. Правда, каждый конкретный случай требует тщательного анализа — нужно учесть массу нюансов.

Адвокат по долевому строительству юридического бюро Интеллект имеет высокое качество знаний, что позволяет достойно защищать интересы клиентов по данной категории дел.

Узнайте перспективу
вашего спора!
Получите бесплатную оценку ситуации от адвоката
Адвокат перезвонит вам в течении 60 минут.
*
*
* Заполнив поля формы и нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с условиями данного сайта
Этапы работы
Вы сообщаете о своей ситуации
Мы оцениваем ситуацию, собираем необходимую информацию
Даем рекомендации о дальнейших действиях
Решение Вашей ситуации
ООО «ПСК Монолит»
ООО «ПСК Монолит»
Зайцева Г.Б., Директор
ООО "Комфорт Плюс"
ООО "Комфорт Плюс"
Гребеньков А.С., Директор
ООО  "Федеральный союз адвокатов России"
ООО "Федеральный союз адвокатов России"
А.П. Галоганов, Президент ФСАР, Заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук
ООО  "Севтехнострой"
ООО "Севтехнострой"
Боровик А.Г., Генеральный директор
ООО "Сантехкомплект"
ООО "Сантехкомплект"
Налетов В.И., Генеральный директор
ООО "Кале Колор"
ООО "Кале Колор"
А.А. Барковский, Генеральный директор
ООО "СтройИндустрия"
ООО "СтройИндустрия"
ООО "Старкод"
ООО "Старкод"
Еремин Н.А, Генеральный директор
ООО "КроФас-Юг"
ООО "КроФас-Юг"
Ручкин Александр Владимирович, Генеральный директор
ООО "Единый Визовый Центр"
ООО "Единый Визовый Центр"
Гафуров Н.Р, Генеральный директор
ООО "ПромМонтажКомплект"
ООО "ПромМонтажКомплект"
ООО "Медиа Тревел"
ООО "Медиа Тревел"
Пересада С.В., Генеральный директор
ООО "КраснодарСтройФасад"
ООО "КраснодарСтройФасад"
ИП "Черный М.Г."
ИП "Черный М.Г."
Черный М.Г., Директор
ООО "Гермес-Т"
ООО "Гермес-Т"
Черный М.Г., Директор
ООО "Сатурн"
ООО "Сатурн"
М.А. Гадаев, Генеральный директор
ООО "ВЭК Южный регион"
ООО "ВЭК Южный регион"
А.В. Быстров, Генеральный директор
Товаров:0
На сумму:0